Door: Michelle van Benschop

20 januari 2019


Foto: Gespot door: Adrienne Norman en Jacqueline Tellinga

Almere presents: alternatief voor appartement

De dominante woningvraag verschuift naar een- en tweepersoonshuishoudens. In Almere is dit niet anders. Het repertoir waar zij uit konden kiezen was tot nog toe beperkt: een appartement. Maar de polderstad biedt een alternatief voor kleine huishoudens: een vrijstaande woning met een grondoppervlak van 6x6 meter op een eigen kavel. Is dit de toekomst van klein wonen? We vroegen het aan Wim Tieller, bedenker en ontwikkelaar van dit 'platgeslagen appartementencomplex'.


De tiny village bevat 24 woningen met een grondoppervlak van circa 6x6 meter die relatief dicht op elkaar zijn gebouwd: afhankelijk van wat de bewoners gekozen hebben 2, 2,5 of 3 verdiepingen hoog. De huizen zijn samen met architectenbureau Hund Falk ontworpen en het bouwbedrijf Olde Rikkert heeft het project succesvol uitontwikkeld en gebouwd. Bij dit experiment staat creëren van een buurtgevoel midden in de stad hoog in het vaandel, de openbare ruimte wordt samen met de bewoners ingericht en onderhouden. De village is gebouwd voor een groeiende doelgroep: starters en alleenstaanden. We schreven eerder over de noodzaak voor de bouw van deze woningen.

Wat bewoog je als ontwikkelaar om in dit experiment van een tiny-village te stappen?

‘Mijn collega Raymond Deul en ik wisten dat er vraag was naar dit nieuwe concept. Een jaar of vijf geleden begonnen wij namelijk aan een onderzoek naar de woningbehoefte in en rond Almere. Almere heeft een traditioneel aanbod van rijtjeswoningen, twee-onder-één kap huizen en vrijstaande woningen. We merkten dat er vraag was naar iets nieuws, exclusievers, iets ánders dan het traditionele.’

Welke doelgroep hadden jullie dan voor ogen?

‘Uit onze inventarisatie bleek dat er veel midden- en hoogopgeleide jongelui van rond de 25, 30 behoefte hadden aan een stedelijk maar betaalbaar huis. Dit zijn vaak starters, alleenstaanden of jonge stellen die een bedrag van circa twee ton kunnen neerleggen.’

Is de ontwikkeling uitgepakt zoals jullie het voor ogen hadden?

‘Jazeker, maar er waren wel wat beren op de weg. Door de bouwcrisis zijn de prijzen iets hoger uitgevallen en door vele onderhandelingen met de gemeente is er vier jaar over heen gegaan. Maar vanwege ons uithoudingsvermogen kunnen we zeggen dat het project toch geslaagd is. De groep bewoners is een diverse mix van midden- en hoogopgeleiden. Vooral alleenstaanden, jonge stellen en kleine gezinnen tussen de 25 en 40 jaar, met een diverse achtergrond. De ontwikkeling van de openbare ruimte wordt samen met deze bewoners vormgegeven.’

Wat betekent dit, gezien de opgave om huisvesting te realiseren voor één miljoen nieuwe huishoudens, voor heel Nederland?

‘Ik denk dat er voor tiny villages door heel Nederland een grote afzetgroep bestaat. In en rond steden is het de ideale manier om kleinschalig, relatief goedkoop en stedelijk te bouwen. Daarnaast bemerkte ik bij de kopers een behoefte aan het buurtgevoel dat bij dit kleine stadje ontstaat.’

‘Ik denk dat er voor tiny villages door heel Nederland een grote afzetgroep bestaat.'

‘Bovendien is het mogelijk om snel te bouwen doordat grote onderdelen al in de fabriek gemaakt kunnen worden. Dit kan een oplossing zijn voor het structurele probleem in de bouw, aangezien door innovatie bespaard kan worden op bouwkosten.’

Over de openbare ruimte:  Almere staat bekend om haar vele schuttingen. Hoe voorkom je dat het idee en straatbeeld van de tiny village wordt verstoord door schuttingen?

‘We hebben gezamenlijk met de gemeente en bewoners de aanleg van de infrastructuur en de inrichting van de openbare ruimte bepaald. Samen met de gemeente hebben we een aantal randvoorwaarden gesteld om het buurtgevoel van de tiny village te bewaren. Schuttingen en schuurtjes passen hier namelijk niet. De bewoners hebben daarnaast samen afgesproken hoe ze de ruimte onderhouden. Ze denken ook mee over de openbare ruimte, zo zijn ze nu nog bezig met de inrichting van de ruimte rondom een grachtje.’

Hoe voorkom je dat er een soort ‘center parcs’ feeling ontstaat?

‘Wanneer de bewoners het idee hebben dat ze op vakantie zijn, is naar mijn idee het project juist geslaagd. Wie wil nou niet een vakantiegevoel hebben midden in stedelijk gebied?'

Tot slot, heeft u nog iets wat u de lezer van Stadszaken mee wilt geven?

‘Wanneer je aanhoudt, is er veel meer mogelijk dan je denkt. Als ontwikkelaar, maar ook als bewoner is het mogelijk om creatieve ideeën tot realiteit te maken. Neem initiatief en wie weet wat daar uit volgt.’

Zie ook de volgende artikelen over de Nederlandse woningmarkt: 'Data-analyse wijst uit: nu al te veel eengezinswoningen' 'Bouwt u voor starters of doorstromers? Lees dit voor u begint' en 'bouwen voor een doorzon-bubbel?'