Door: Team Stadszaken.nl

01 april 2019


Foto: Speha702

Rotterdam komt met sociale winkelbouwcorporatie tegen onaantrekkelijke winkelstraten


De Beijerlandselaan en de Groene Hilledijk in Rotterdam krijgen de komende tien jaar een grote opknapbeurt. Deze twee belangrijkste winkelstraten van Feijenoord moeten weer aantrekkelijke winkelstraten worden. De gemeente verwerft zelf een flink aantal panden.


Het plan valt onder de nieuwe aanpak Hand in Hand van de gemeente en verschillende partners, die deze week officieel van start gaat. Aanpakken van het vastgoed, de openbare ruimte, het winkelaanbod en de ondermijning zijn daarbij speerpunten.

Wethouder Richard Moti (o.a. NPRZ): ‘We willen de Beijerlandselaan en de Groene Hilledijk teruggeven aan de Rotterdammers en zorgen dat mensen hier weer graag willen winkelen, wonen en verblijven. Daar hebben we de omwonenden, de ondernemers en de pandeigenaren heel hard bij nodig. We hebben verschillende gesprekken gevoerd met omwonenden, ondernemers en pandeigenaren en hun input zoveel mogelijk meegenomen in ons plan. Daarnaast betrekken wij hen uiteraard bij de uitvoering van het plan.’

Kwaliteitssprong

De vitaliteit van de straten staat onder druk. Er is sprake van verschraling van het winkelaanbod en ondermijnende criminaliteit drukt eerlijke economie weg. Terwijl juist een eerlijk en aantrekkelijk winkelgebied de omliggende wijken kan helpen een kwaliteitssprong te maken. Wethouder Barbara Kathmann (o.a. Economie en Wijken): ‘Winkelstraten hebben concurrentie van onder meer webwinkels. Dat geldt ook voor de Beijerlandselaan en de Groene Hilledijk. Daarom willen wij in delen van de winkelstraten de winkels concentreren en de andere delen transformeren naar winkels of voorzieningen zoals bijvoorbeeld tandartspraktijken of fysiotherapeuten.’

Het winkelgebied kent zeker kansen, stelt de gemeente. De gebiedsontwikkelingen Parkstad en Stadionpark raken nu echt op stoom en er zijn nieuwe financiële middelen voor Zuid vanuit de gemeente en de Rijksoverheid. Een aantal panden op de Beijerlandselaan en Groene Hilledijk met een slechte uitstraling hebben echter een negatief effect op de omgeving. Twee ‘rotte kiezen’, de Groningerstraat en de Adriaen Nimantsstraat, maken straks plaats voor 21 nieuwe woningen.

Sociale Winkelbouwcorporatie

De 240 winkels zijn eigendom van 140 particuliere pandeigenaren. Dat maakt regie op de diversiteit van het winkelbestand zeer lastig. ‘Eén van de vernieuwende elementen uit het plan is de oprichting van de Sociale Winkelbouw Corporatie, waardoor we echt kunnen sturen op een betere toekomst van deze straten’, zegt wethouder Moti. 20 tot 30% van de panden komt in eigendom van de gemeente of van private Alliantiepartners. Deze panden worden opgeknapt, krijgen een andere invulling of worden getransformeerd naar een heel andere functie. Dit laatste gebeurt vooral op de Groene Hilledijk waar onder andere ruimte komt voor meer zakelijke en dienstverlenende bedrijven. Ook kunnen hier winkels worden getransformeerd naar woningen.

Verandering straatbeeld

De huidige uitstraling van het winkelgebied maakt een rommelige en verwaarloosde indruk. Een woud aan reclame-uitingen voldoet niet aan het Rotterdamse reclamebeleid. Luifels en dichte rolluiken zorgen voor een benauwd en onveilig gevoel, nemen veel licht weg en tasten het uitzicht en aanzicht van de woningen aan. Het winkelgebied moet juist een meer open en uitnodigende uitstraling krijgen, meent de gemeente. In de omgeving is er veel draagvlak voor het transformeren van de Groene Hilledijk naar een 30km-zone en het verbreden van de rijbanen, zodat meer ruimte ontstaat voor fietsers. Een betere oversteekbaarheid van de winkelstraat en het vergroenen van de trambaan maken deel uit van het plan.

Er zijn al zichtbare veranderingen in het gebied: oneerlijke horeca wordt gesloten, het Colosseumgebouw wordt gerenoveerd, de eerste luifels zijn verwijderd en er zijn al 24 winkelpanden verworven. De financiële middelen komen uit het programma NPRZ, van de directie Veiligheid en van Stadsontwikkeling. Het gaat om een initieel bedrag van ongeveer 12 miljoen euro voor de jaren 2019 - 2022. Partners uit het plan zijn o.a. NPRZ, Woonstad Rotterdam, Veiligheidspartners, Bedrijven Investerings Zone (BIZ), InHolland en Humanitas.

Lees ook: Rotterdam kiest wijkaanpak voor transformatie winkels tot woningen