Een compact centrum: 'Zet het ruilinstrument proactief in'

De Maastrichtse hoogleraar Pieter Eichholtz noemde acht jaar geleden kavelruil en herbestemming als draconische, maar meest wenselijk oplossing om de teruglopende vraag naar fysieke winkelmeters van een passend antwoord te voorzien. En om de neerwaartse spiraal door leegstand in centrumgebieden te keren. Een nieuwe recessie kan de winkelgebieden in een dubbele val storten. Eichholtz adviseert nogmaals het paardenmiddel.

Hoe (big) data kunnen bijdragen aan een toekomstbestendige binnenstad

Steeds meer gemeenten verzamelen (big) data of willen er iets mee doen. Maar het verzamelen van gegevens is slechts een onderdeel van het proces. Want wat kun je ermee? En waar moet je op letten? In een intervisie vertelden gemeente Apeldoorn en de Retailagenda onlangs over de inzet van big data voor een toekomstbestendige binnenstad. 

Inventarisatie plancapaciteit detailhandel als basis voor beleid

Donderdag is in Haarlem de Handreiking 'Saneren plancapaciteit' uitgereikt. Het document helpt gemeenten, provincies en adviesbureaus inzicht te krijgen in de harde plancapaciteit voor detailhandel en biedt handvatten bij sanering.

Routekaart toont de weg naar regionale afstemming detailhandelsbeleid

19 november presenteerde de Retailagenda tijdens een bijeenkomst van de provincie Zuid-Holland de routekaart 'Bestuurlijke samenwerking detailhandel', die in samenwerking met adviseur Stec Groep tot stand kwam en beleidsmakers helpt hun detailhandelsbeleid af te stemmen met partijen in de regio.

Nieuwe handreiking helpt overheden brancheringsbeleid te toetsen en onderbouwen

In Den Haag wordt vandaag de handreiking ‘Dienstenrichtlijn en ruimtelijke ordening’ gepresenteerd. Overheden kunnen deze richtlijn gebruiken om te toetsen of het brancheringsbeleid uit hun bestemmingsplan in lijn is met de Europese Dienstenrichtlijn.

Breda als casus voor Nederlands winkelbeleid en ruimtelijke ordening

4 oktober organiseerden Retailagenda en Citymarketing Breda een tour door de Brabantse stad. Met een rondleiding door diverse winkelgebieden, aangevuld met een rondetafelgesprek, diende de stad als voorbeeld voor de Nederlandse retail, de ruimtelijke ordening en de vraag hoe beide in elkaar grijpen. Het doel van de dag was om aan de Brusselse collega’s te laten zien hoe dat in zijn werk gaat en om die reden waren de afgevaardigden van de Europese Commissie de eregasten van de dag.

Nel de Jager (1953-2019): Jane Jacobs van de lage landen

Een rockstar-stadsmaker. Dwars. Punk. Dit weekend vernamen we het trieste nieuws dat winkelstraatmanager Nel de Jager na een ziekbed is overleden.

5 steden krijgen eigen webshop voor lokale retailers

Eind deze zomer lanceren vijf Nederlandse gemeenten een eigen lokaal online winkelplatform. Online en fysieke verkoop worden nu vaak gezien als concurrenten van elkaar, maar met het retailinnovatielab ‘Smart Distributie & Buy Local’ laat de Retailagenda zien dat een verenigde online aanwezigheid lokale ondernemers en de winkelgebieden waarin zij opereren juist kan versterken.

Rotterdam komt met sociale winkelbouwcorporatie tegen onaantrekkelijke winkelstraten

De Beijerlandselaan en de Groene Hilledijk in Rotterdam krijgen de komende tien jaar een grote opknapbeurt. Deze twee belangrijkste winkelstraten van Feijenoord moeten weer aantrekkelijke winkelstraten worden. De gemeente verwerft zelf een flink aantal panden.

Provincies actiever bij aanpak winkelleegstand

Vrijwel alle provincies in Nederland hebben afgelopen bestuursperiode de regie gepakt bij de aanpak van winkelleegstand. Maar dat is niet genoeg. Gedeputeerde Sander de Rouwe vraagt het Rijk om (financiële) bijstand rond het oplossen van langdurige leegstand. Een ander speerpunt is de ondermijning waar retail mee te kampen heeft door oneigenlijk gebruik van panden bij langdurige winkelleegstand.

Nieuw kennisplatform biedt houvast bij saneren winkellandschap

Als je als gemeente of provincie winkelbestemmingen wil wegstrepen, moet je dat wel goed kunnen motiveren. Per vandaag biedt het kennisplatform ‘Retail Insiders’ ambitieuze ambtenaren houvast met harde, actuele data over leegstand en koopstromen, maar ook macro-economische trends.

Vooral middelgrote centra lijden onder online winkelen

Het aantal mensen dat online winkelt, blijft nog steeds toenemen. Dat heeft met name effect op middelgrote winkelcentra. Winkels in deze gebieden zien hun omzet teruglopen. Dat is een van de conclusies uit het ‘Randstad Koopstromenonderzoek 2018’. Opvallend is dat de grote centra hun positie juist verstevigen.

Winkelhuren kelderden, huizen gingen door het plafond

De winkelhuren daalden in 2018 landelijk met 2,1%. Kantoorhuren en woninghuren (vrije sector) stegen in 2018 met respectievelijk 2,2% en 10,3%. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van JLL. Volgens Sven Bertens, Head of Research & Strategy bij JLL is het einde van de prijsdalingen in de retail nog niet in zicht.

BIZ maakt € 6 miljoen vrij voor verbetering Rotterdamse binnenstad

In de komende jaren komt € 6 miljoen extra beschikbaar voor verbetering van het centrum van Rotterdam. Een grote meerderheid van de ondernemers en eigenaren in het gebied is voorstander van de start van de grootste BIZ van Nederland.

Rotterdam kiest wijkaanpak voor transformatie winkels tot woningen

De gemeente Rotterdam start in verschillende wijken pilots om leegstand van winkels tegen te gaan. De panden krijgen een nieuwe bestemming als woningen.

'Reactionair verdienmodel van webshops en thuisbezorging is onhoudbaar’ 

‘Online’ lijkt een bedreiging voor de fysieke winkelier, maar is dat niet. Meestal niet. ‘Online’ is vaak zelfs een kans. Al is online geen op zichzelf staand verdienmodel. Integendeel. Online kost alleen maar geld. Tenminste: als je webwinkel ‘pure player’ blijft. Transformeer je webwinkelbedrijf daarom tot een (grotendeels) fysieke speler. Of gebruik als fysieke winkelier de mogelijkheden voor online zichtbaarheid. In de combinatie schuilt de kracht. De stenen winkel is de basis, stelt Hans van Tellingen. 

Leergang detailhandel moet ommekeer teweegbrengen

Zo goed als het gaat met de economie van Zuidoost-Brabant, zo slecht staat het er voor met de detailhandel. De verdiencapaciteit is te laag, er zijn té veel winkels, er is té veel van hetzelfde aanbod en het ontbreekt aan innovatiekracht. Een ‘Leergang Detailhandel’ voor ambtenaren moet helpen een ommekeer teweegbrengen, in eerste instantie in het denken. Dat is gelukt. Maar hoe komen we daadwerkelijk we tot minder en beter aanbod?

Oeps, weer een winkel waar je het niet wilt

Een goed functionerend en compact winkelgebied is in het belang van alle betrokken partijen; retailers, bezoekers, bewoners, vastgoedeigenaren en ‘de gemeente’. Maar gemeenten worden nog vaak verrast door retailers die búiten de beoogde compacte winkelgebieden een gaatje voor hun winkel weten te vinden. De Europese Dienstenrichtlijn voegt daar nog een extra dimensie aan toe. Het maakt dat brancheringsbeleid urgenter, maar ook lastiger dan ooit is, schrijft Brigit Gerritse.

'Online shoppen is goed voor de binnenstad'

Blurring: hoe meer, hoe beter; hef alle verschillen tussen horeca en winkel op

‘Blurring’. Een jeukwoord. We geven het toe. Zou je het bijvoorbeeld niet beter ‘menging’ kunnen noemen? Of gebruiken we de -in Rotterdam gebruikte- term ‘blending’? Of misschien zou het ‘Hutspot’ moeten heten? Naar de gelijknamige winkel en horeca-uitspanning? Ach, wat maakt het uit. Jeukwoord of niet. Blurring is hip. Blurring is cool. En blurring is een blijvertje. Vandaar dit artikel. Want we gaan in Nederland (eindelijk) steeds beter eten en drinken. En er komen ook steeds meer horeca-units bij (1). Daarbij lijkt het aandeel horeca in de retailomzet toe te nemen.

Upsitedown bikini, upsidedown transformatie

Volgens mijn dochters is het bij de influencers op Insta(gram) helemaal ziek hip om je bikinitop ondersteboven aan te doen; ‘Upsidedown Bikini’. Een bestaand product op een andere manier gebruiken.

Ondernemend binnenstadsmanagement: omgaan met transitie

Cees-Jan Pen (lector Ondernemende Regio voor Fontys Hogescholen) schreef deze bijdrage over het belang van Binnenstadsmanagement als onderdeel van een serie van vijf cahiers die worden uitgegeven door het lectoraat De Ondernemende Regio van Fontys Hogeschool Management Economie en Recht, ter afronding van het onderzoeksprogramma ‘De Ondernemende Binnenstad’.

Een binnenstad is geen winkelcentrum, behandel het dan ook niet zo

De suggestie wordt vaak gewekt dat een vitale binnenstad het resultaat is van elkaar opvolgende stappen: urgentie, samenwerking, visie, interventies, uitvoeren en evalueren. John Bardoel, Seinpost, weet dat het proces in de praktijk verre van lineair is en vaak veel te eenzijdig wordt aangevlogen. Een binnenstad is geen winkelcentrum.

Kwakkelende centra middelgrote steden juist baat bij meer auto’s

Gezonde binnenstad en de auto: tegenstelling of in samenspraak met elkaar? Het is maar net hoe je gezond definieert. In Het Financieele Dagblad presenteerde planoloog en Stadszaken.nl-hoofdredacteur Jan Jager daar zijn eigen visie op. ‘Bij de gezondheid van binnensteden gaat het om veel meer dan luchtkwaliteit.

Met méér autobezoekers méér winkelomzet: de feiten over effect gratis parkeren

Parkeren. Een van de meest beladen onderwerpen in de retail. Dat bleek al in augustus 2014. Toen wij een artikel publiceerden over de relatie tussen winkelbezoek en parkeren. Er kwam veel response op dit artikel. Van velen die de conclusies voor 100% onderstreepten.

Straatleven en beeldscherm: een gelukkig huwelijk

'Een jaar of tien terug was ik voor een tijd bang dat iedereen thuis zou blijven.' Martin van der Maas, planoloog bij de gemeente Amsterdam, liet ooit zijn hoofd op hol brengen door visionairs. 'Maar gelukkig heb ik mij er danig in vergist.'

Het einde van de online supermarkt en het gammele verdienmodel van Picnic

Binnenkort doen we onze boodschappen bijna allemaal online? Zou het? Hans van Tellingen rekent af met het verdienmodel van Picnic. De supermarkt? Die is en blijft de krukas waar mening stads- en dorpscentrum om draait.

Logistieke vastgoedsector verduurzaamt, maar bouwt liever nieuw

Remko Been, Stockspots, was vorige week aanwezig tijdens een bijeenkomst waar ontwikkelaars, beleggers en bouwers van logistiek vastgoed aanwezig waren. 'Uiteraard was duurzaamheid een hot topic, maar de manier waarop naar duurzaamheid wordt gekeken door bouwers en ontwikkelaars biedt weinig ruimte voor creativiteit', stelt Been.

Beleggers ontvluchten verantwoordelijkheid retailaanpak

De IVBN stapt uit de retailagenda in verband met oeverloos debat over omzetgerelateerde huur. Hiermee gooien de beleggers het bekende kind met het badwater weg, terwijl juist nu moet worden doorgepakt.

Alle mooie beloftes ten spijt: retail is gewoon een waterbed

Het perifere retaildebat in Nederland draait concreet om de vraag of een perifere outlet/hypermarkt, bouwmarkt en verbrede c.q. opgepluste woonboulevard de binnenstad al dan niet versterkt. We helpen u ondanks soms ronkende adviesbrochures meteen uit de droom. 

Bordspel verbindt vastgoedeigenaren en winkeliers Bodegraven 

Het toekomstperspectief voor de fysieke detailhandel is ronduit grillig. Dat heeft grote gevolgen voor de centra van onze dorpen en steden, die vaak als monofunctioneel winkelgebied zijn ingericht. Herbestemmen en herschikken lijkt het devies. Maar hoe doe je dat met meer dan honderd eigenaren? Elkaar beter leren kennen lijkt een goed begin. Maar echte samenwerking vraagt een vertrouwen. In Bodegraven hielp het Kadaster dat vertrouwen te kweken. En dat leidde tot mooie resultaten. 

Subsidies voor een sterker centrumgebied: 7 do’s en don’ts

Welke subsidies en andere stimuleringsmaatregelen werken wel en welke niet als je de binnenstad wil transformeren tot een aantrekkelijk gebied? Zo luidde de centrale vraag bij een kennisbijeenkomst van de Retailagenda in Veenendaal. Stadszaken zet de do’s en don’ts voor u op een rij. Een belangrijke disclaimer: overleg eerst met ondernemers wat zij nodig hebben. Want elke binnenstad, elke regio is anders.

Drie innovatieve concepten voor meer beleving in je winkelgebied

Gemeenten, retailers en vastgoedpartijen zoeken naar middelen om winkelgebieden aantrekkelijk te houden, want de druk op deze gebieden neemt toe. Beleving is hierbij het credo, maar hoe doe je dat dan precies? Ondernemer Ruben Senden presenteert drie innovatieve kledingconcepten die consument en retailer met elkaar verbinden.

Zo houdt u grip op uw winkelconcentratiebeleid

Vorig jaar bepaalde het Europese Hof van Justitie dat detailhandel een dienst is. Deze uitspraak zette het winkelconcentratiebeleid van gemeenten onder druk. 'Boosdoener' is de Europese Dienstenrichtlijn die uitgaat van vrije vestiging van diensten en dus - volgens het Hof - ook van detailhandel. In afwachting van definitieve jurisprudentie over de kwestie, heerst veel onzekerheid onder gemeenten en provincies. Wat mag straks wel en niet, wat kan er fout gaan? Op vastgoedbeurs Provada presenteerden de Retailagenda, ministeries van BZK en EZK, het IPO en de VNG een Risico-inventarisatie Dienstenrichtlijn, waarmee zij decentrale overheden een helpende hand bieden.

De win-win van flexwerken in retailcentra en hotels

De markt voor flexibele kantooraanbieders is bezig aan een ongekende opmars, en aanbieders blijven zoeken naar ruimte. Tegelijkertijd neemt de vraag toe van gebruikers die op zoek zijn naar een werkplek waar een mix van functies voorhanden is. Mogelijk zien we al sneller dan we denken de eerste flexwerkruimtes in voormalig retailvastgoed en hotels.

‘Gastvrije binnenstad’ moet bezoekers trekken én binden

Winkelgebieden moeten continu in ontwikkeling blijven om hun eigen relevantie te waarborgen. Enkel een divers winkelaanbod is al lang niet meer genoeg om je te onderscheiden van concurrerende steden. Maar hoe onderscheid je je dan wél? Het creëren van een ‘gastvrije binnenstad,’ naar Amerikaans en Engels model, kan een oplossing bieden. InRetail en Detailhandel Nederland zochten onder de vlag van de Retailagenda uit hoe je die gastvrije binnenstad precies creëert.

Sterke binnenstad kan niet zonder hippe ondernemers. Maar help ze wel.

Kleine, jonge en creatieve ondernemers leveren een grote bijdrage aan de vitaliteit van een winkelgebied. In een retaillandschap dat steeds meer door ketens wordt gedomineerd, bieden zij kleur en diversiteit. Tegelijkertijd zijn deze ondernemers kwetsbaar, want vernieuwende ideeën en een solide businessmodel gaan niet altijd hand in hand. Hulp van de gemeente is dus nodig. Wat kun je als gemeente doen om de ‘lokale helden’ te stimuleren?

5 cruciale detailhandeltrends en hun impact op uw winkelgebied

Winkels profiteren van de hoogconjunctuur. Dit is te zien in bestedingen, consumentenvertrouwen en vollere winkelstraten. Toch blijft het oppassen. Online winkelen groeit hard, door vergrijzing neemt het draagvlak voor winkels af en er zit nog veel rek in bestaande bestemmingsplannen. Stec Groep zet vijf opvallende trends én hun impact op uw winkelgebied op een rij.

Concentratiebeleid winkels op losse schroeven

Retail is een dienst, oordeelde het Europese Hof van Justitie. Dat heeft consequenties voor de verantwoording van brancheringsregelingen. Wat betekent dit voor gemeenten? ‘We kunnen nu veel meer rechtszaken verwachten’, denkt jurist Aike Kamphuis.

In vijf stappen naar concrete actie in je winkelgebied

Je winkelgebied toekomstbestendig maken, daar kom je niet onderuit. Maar dat doe en kun je niet alleen, want in het gemiddelde winkelgebied speelt van alles en zijn veel factoren actief. Hoe krijg je al die mensen aan tafel? En hoe zorg je dan dat zij ook echt wat gaan doen? Hoe je in vijf stappen tot een concreet actieplan voor een vitaal winkelgebied komt.

Zo doorbreek je de impasse in noodlijdende winkelgebieden

‘Er zijn te veel vierkante meters winkeloppervlak,’ stelt de Retailagenda. Verouderde uitgestrekte en monofunctionele winkelgebieden moeten dus compacter en diverser worden om te kunnen concurreren met online retailers. Maar hoe doe je dat dan precies? Veel gemeenten vinden het moeilijk om echt stappen te zetten. Het programma Proeftuinen Lokale Winkeltransformatie moet deze gemeenten helpen.

Vage bestemmingsplannen bedreigen compacte binnenstad

Door vage definities van detailhandel in bestemmingsplannen, worden gemeenten soms onaangenaam verrast door retailers die op onverwachte plekken een gaatje vinden voor hun winkel. Dat werkt de ambitie om compacte winkelcentra te realiseren tegen. Daarom is er behoefte aan eenduidige formulering en uniformiteit in bestemmingsplannen.

Picnic groeit door, maar fysieke winkel biedt weerstand

In 2015 reed opeens een koddig 'melkwagentje' door de straten van Amersfoort. En nu zie je die bijna overal. Als je het aan online supermarkt Picnic overlaat is de melkboer van vroeger gewoon weer terug. Andere levensmiddelen heeft hij ook aan boord. De opkomst van nieuwe online businessmodellen had eerder flinke gevolgen voor aanbieders van boeken en elektronica. Nu is misschien ook de supermarkt aan de beurt.

Hoe is het nu met...? 3 V&D’s in 3 steden, 3 jaar later

Eind 2015 viel het doek voor de warenhuizen van V&D. Tienduizend mensen verloren hun baan en met name de winkelgebieden van kleine en middelgrote steden werden zwaar getroffen. Drie jaar later zijn de littekens nog zichtbaar. ROm ging kijken bij drie voormalige V&D-vestigingen in kleine en middelgrote steden.

In Groningen zijn ingelote burgers de baas

Burgerparticipatie is moeilijk. Bewoners voelen zich niet gehoord en goede ideeën lopen vast in een ambtelijk doolhof van regeltjes en vergunningen. Hoe het óók kan, zien we in Groningen. Daar voeren elf willekeurig gekozen bewoners de regie over het budget van hun wijk. Volgens betrokkenen is de aanpak nu al een succes.